- Duurzaam Bouwen en Renoveren
Succesvolle PROVADA! Bouwers tekenen intentieverklaring Paris Proof Portiekflat
We waren dit jaar weer volop aanwezig in het Innovatie Café van PROVADA. Op donderdag organiseerden we de sessie Op naar een Paris Proof Portiekflat in 2030, waar acht bouwpartijen de intentieverklaring voor een Paris Proof Portiekflat op The Green Village ondertekenden. Ook bestuurders van de deelnemende woningcorporaties waren aanwezig.
Nederland telt ruim 847.000 portieketagewoningen en die zijn technisch en organisatorisch lastig te verduurzamen. Om dit proces te versnellen, hebben zeven woningcorporaties van Sociale Verhuurders Haaglanden de intentie uitgesproken een jaren ’50-’60 portiekflat na te bouwen op The Green Village. Daarin testen echte bewoners innovatieve oplossingen, die de corporaties vervolgens in hun eigen portiekflats kunnen toepassen. Op donderdag 11 juni hebben acht bouwpartijen zich hierbij aangesloten. Zij tekenden tijdens PROVADA de intentieverklaring.
In deze sessie bespraken we met Mohamed Baba van Haag Wonen en Rutger van Helbergen van Hemubo wat portiekflats zo ingewikkeld maakt om te renoveren. TU Delft hoogleraar Andy van den Dobbelsteen legde uit waarom innovaties hard nodig zijn om deze enorme opgave te realiseren. Ook was er aandacht voor innovaties die op The Green Village worden getest, waaronder de energieoplossing van Triple Solar.
Tekenen op PROVADA
Acht marktpartijen tekenden de intentieovereenkomst tijdens de sessie Op naar een Paris Proof Portiekflat in 2030 op donderdag 11 juni in het Innovatie Café op PROVADA: BAM Wonen, Dura Vermeer Heyma, elk®, Heembouw Wonen, Hemubo, Plegt-Vos, Smits Vastgoedzorg en Van Wijnen.
Tijdens het tekenen waren er ook bestuurders van de deelnemende woningcorporaties van Sociale Verhuurders Haaglanden aanwezig: Arcade, Haag Wonen, Rijswijk Wonen, Rondom Wonen, WoonInvest, Vidomes en Staedion.
"Heel mooi om te zien hoe breed de Paris Proof Portiekflat nu al gedragen wordt, door concullega’s, opdrachtgevers én de toeleverende keten. Dat zeg genoeg over de relevantie. We kunnen het niet alleen en we hebben de hele keten nodig om opschaling en de verduurzamingsopgave betaalbaar te houden."
Samenwerken aan een succesvolle renovatieopgave
De partijen sluiten zich aan bij de Paris Proof Portiekflat: dé publiek-private alliantie van Haaglandse woningcorporaties, marktpartijen en The Green Village. In deze unieke samenwerking brengen we innovatiekracht, ervaring en expertise samen rond een nagebouwde portiekflat. Op deze manier maken we de business case voor een succesvolle renovatie van de portiekflat haalbaar én leggen we de lat zo hoog mogelijk.
"Maar liefst 50% van ons bezit bestaat uit portiekflats, en juist daar zitten de grootste technische, financiële en sociale uitdagingen. We moeten versnellen naar aardgasvrij, terwijl de oplossingen nog niet beschikbaar en betaalbaar zijn. Deze portiekflat geeft ons de kans om die oplossingen wél te ontwikkelen en te testen, zonder risico voor onze huurders. Dit kunnen we alleen sámen met marktpartijen. Met de juiste aanpak, kunnen we innovaties direct toepassen in duizenden woningen."
Focus op portiekflats
Portiekflats beslaan ongeveer 11% van de totale woningvoorraad in Nederland. In de grote steden ligt dat percentage hoger: Den Haag 42%, Amsterdam 37%, Rotterdam 33% en Utrecht 20%. De woningcorporaties in Haaglanden hebben ongeveer 26.000 portiekflats van voor 1970 en 12.000 portiekflats van na 1970 in hun bezit. Dit zijn met name systeembouwwoningen. Deze systemen zijn overal anders; de ene portiekflat is de andere niet. Dat zorgt voor knelpunten op technisch vlak (bouwfysica, veiligheid, energiesystemen), sociaal vlak in de relatie met de huurders (overlast, communicatie en geen directe voordelen voor huurders), op financieel vlak (investeringskosten) en procesniveau (planning, faalkosten, lage leercurve).
Ondanks dat het woningtype portiekflat veel voorkomt, is het tot nu toe nauwelijks meegenomen in de renovatieopgave en energietransitie. Oplossingen die effectief zijn voor andere type woningen, blijken niet direct toepasbaar op portiekflats. De portiekflat is complex: er is beperkt ruimte, installaties zijn verouderd, de constructie zorgt voor beperkingen en er zijn sociale knelpunten. Dat vraagt om een integrale en praktijkgerichte benadering. Met name voor toepasbare energiesystemen is nog geen eenduidige oplossing, wat complexer is door de vertraging van de aanleg van warmtenetten en netcongestie.
